2023年江西自考房地产法知识点串讲第七章

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　　第七章

　　1、拆迁补偿的范围包括：被拆除的未超过期限的临时建筑物

　　2、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的：所有人

　　3、房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和方案、申领房屋拆迁许可证

　　4、房屋拆迁补偿对象不包括：公房所有人

　　5、拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全的情况是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

　　6、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的：建筑面积

　　7、应当实行产权调换的情况是：拆除非住宅房屋

　　8、在房屋拆迁中，被拆迁人享有的权利是：安置和补偿权

　　9、拆迁安置的是被拆除房屋及其附属物的：使用人

　　10、重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价是：重置价格

　　11、在实践中经常运用，有利于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方式是：产权调换与作价补偿相结合

　　12、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以向人民法院起诉，该期限在接到裁决之日起：15日起

　　13、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括：公民个人

　　14、房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁

　　15、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的：使用权

　　16、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议

　　17、主要发生在城市的新城区(尤其是成片新住宅的建设)，不公改变了原土地所有权的归属，而且也确定了征地单位的土地使用权的拆迁方式是：征地拆迁

　　18、对房屋拆迁搬家补助费的标准进行规定的人民政府是：省级

　　19、拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系，继续保持

　　20、以下属于拆迁安置费用以外的费用的是：拆迁公告费

　　21、房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该：申领规划用地许可证

　　多选

　　1、被拆迁人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

　　2、以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为：市政动迁、社会动迁

　　3、拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围

　　4、拆迁协议的主要条款应该包括：补偿形式、安置地点、补偿金额、违约责任、过渡期限

　　5、根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用土地而向国家申请征用土地的人，包括：全民所有制企业、集体所有制企业

　　6、拆除用于公益事业的房屋及其附属物，补偿方式是：按照重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿

　　7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：应当实行产权调换、原租赁关系继续保持、因拆迁而引起原租赁合同条款的变动，应当作相应修改

　　8、房屋拆迁中的被拆迁人包括：公有房或私有房的所有人、房地产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人

　　名解

　　1、房屋拆迁

　　2、房屋拆迁许可证

　　3、房屋拆迁补偿

　　4、拆迁安置