2023年江西自考“税法”笔记串讲第十一章

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　　第十一章 财产税法

　　财产税法 是以纳税人所有或属其支配的财产为征税对象，根据财产占有或者财产转移的事实，加以征收的一类税法。我国现行的财产税法有房产税法和契税法。

　　第一节 房产税

　　房产税 是以房屋为征税客体，按照房屋的价值或房屋租金向产权所有人征收的一种税。1986年国务院发布了《房产税暂行条例》，规定自同年10月1日起征收房产税。

　　一、征收范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于全民所有的，由经营者为纳税人;产权出典的，由承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在房产所在地的，由代管人为纳税人;产权未确定及租典纠纷未解决的，由房屋代管者或使用者为纳税人。房产税的计税依据，一种是依照房产价值计税的，由房产评估机构或房产所在地的税务机关参照同类房产核定。另一种是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　二、税率

　　房产税，根据计税依据不同，分设两种税率：依照房产价值计算纳税的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第二节 契税

　　一、契税概述

　　是对在境内办理土地、房屋所有权转移登记时，向承受单位和个人征收的一种税。

　　计税依据

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格;

　　2、土地使用权赠与，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　3、土地使用权交换、房屋交换，为交换的土地使用权、房屋的价格差额。

　　契税税率为3%-5%。